近日，风雨飘摇的中国房地产又迎来了一场资本市场的危机。因持续停牌，7月11日，中国恒大、融创中国、世茂集团、佳兆业集团、中国奥园等5只地产股，及恒大物业、奥园健康、彩生活等3只物业股被正式剔除出恒生综合指数。
恒生指数的通告显示，这八家公司都是被香港恒生指数以
表格显示，包括恒大、融创、世茂、佳兆业、奥园，等等地产龙头企业，全都被香港恒生指数以0.0001元的价格剔除！0.0001元的价格从指数中踢出，等于是基本上失去了资本市场融资功能，这无疑使原本就缺钱的房地产企业雪上加霜。
恒性中国企业指数也将融创中国廛出，代之以短视巨头B站。此举引发了香港上市的内地房地产企业集体崩盘：
为啥踢出恒生批数对于中国房地产企业巨头们会有那么大的影响力？因为它将意味着中国房地产企业在资本市场融资变得更加困难。长期以来，中国房地产企业依赖调周转和高氨基酸杠杆，失去了资本市场的输血，地产类企业钱途堪忧。
纳入香港恒生指数意味着上市公司是香港资本市场的优等生，可以获得全球资本的青睐。而现在被踢出了恒生指数，意味着打入了差等生，爹不疼，娘不爱，融资通道断绝了。
香港那边下手了，大陆这边也立马跟进了，将中国恒大、融创等八家公司踢出了港股通，这样大陆的资金也不能抄底买卖了。虽然港交所还没有给这几家地产类公司宣判死刑，但是失去了融资功能的上市公司，退不退市其实也没啥两样了。
我们都知道，香港是世界金融中心，香港的资本市场与大陆不一样。在香港资本市场，一级市场是由中国资本定价的，也就是说，首次发行的IPO基本上都是由中国的券商和企业来定价的，但是二级市场则基本上都是由外资定价的。
将中国八家地产类公司踢出恒生指数，很显然也是受到了外资的影响，外资在做空中国的地产公司，这是老套路，可谓是山雨欲来风满楼，中国地产江湖告急，我们能实现软着陆吗？这事关系太大了。
如果房价泡沫破裂，房地产硬着陆的话，必定会重创中国经济。中国居民的家庭财富70%都在房地产上面，房价下跌将导致大多数居民财富的缩水。大量居民将因此破产，居民消费将低迷不振。
更重要的是，中国房地产相关的贷款，据银监会主席郭树清所说占到银行贷款的39%，事实上如果算上银行表外的资金，经营贷、首付贷等挂羊头卖猪肉流入房地产的资金，起码要占到银行贷款的50%以上，房价要是像98年的香港，91年的日本那样，暴跌80%，必然会引发系统性的金融危机，大批银行将会破产。
所以房地产中国肯定是要保的，必须软着陆，不能硬着陆。硬着陆的后果政府和社会都承受不起。所以，政府有几条底线是必须要守住的。
首先，房价的跌幅不能超过30%，这个可能是政府和社会及金融系统承受的极限。我们现在策略的是用时间换空间，稳住房价，可以缓跌，但是不能急跌，也不能暴跌。原因很简单，房价暴跌，居民财富缩小太大，银行坏账大幅增加，会引发系统性的金融风险。
其次，地方政府不能大面积破产。现在许多地方的政府过于依赖土地财政，地方债务规模巨大。房价泡沫破裂，地方政府的土地财政也会跟着破产，结果就是许多缺乏产业基础的地方政府破产。如果只是一少部分，中央还能救得过来，如果是大面积的，那就算中央也算不过来了。
再次，要防止出现大规模的烂尾楼。由于在我国房地产市场上，期房销售非常盛行，房地产企业的资金断裂就会造成大规模的烂尾楼。比如郑州的烂尾楼现象就很突出。
据克尔瑞数据统计，郑州有106个问题楼盘，涉及居民超过60万。郑州主城区总人口才759万，这意味着，每100个人中就有8个人买到烂尾楼。烂尾楼对于经济学家来说就是一个统计数字，但是对于买了烂尾楼的家庭来说，那可就是半辈子的幸福。说实话，买了烂尾楼的居民，那可是比爆雷的蛋壳租户更惨。
而且如果发生了大面积的烂尾楼，肯定会导致社会不稳定，大量的业主会跳出来维权，而且也没法安心工作。毕竟老百姓要安居才能乐业，这也是摆在政府面前的老大难的问题。
最后，还要筑牢金融防火墙，防止境外资本集团的金融攻击。现在中国经济的最大软肋就是房地产，房价涨的时候大家都很爽，政府爽，有房子的爽，炒房子的爽，建房子的、卖房子的、卖家具的、卖家电的，以及银行、信托、房企等各行各业都很爽。
但是房价暴跌的时候，那后果也是灾难性的。事实上，吹大房地泡沫，再收割发展中国家的财富，这是美元资本屡试不爽的一招。这么多年以来，美国资本割韭菜最重要的方式就是通过房地产泡沫。但是人性的贪婪，促使人们明明知道是糖衣毒药，还是迫不及待地去品尝。
当然对于中国来说，有两个积极因素可以帮忙化解房地产的危机，帮助房价软着陆，一个是中国的出口连年增加，今年更是成为全球工业国中唯一的贸易顺差国，光是上半年的顺差就达到了三千亿美元。出口部门赚取的财富可以消化一部分房价泡沫。
另一个抢眼的亮点就是国产汽车工业的崛起，尤其是新能源汽车的崛起，只要中国汽车工业能在十年内占领全球一半的汽车市场，就像家电行业、手机行业曾走过的路那样，中国大概率可以在十年内消化掉房价暴涨的泡沫，实现经济软着陆。
所以，在房价下跌的预期下，买房子要量力而行。千万别听媒体瞎忽悠，在没有足够经济实力的情况下，上车一二线大城市的房子，一线城市的房子泡沫是最大的，当然你钱多可以任性。房价越高，泡沫越大，从一线城市向二线城市、三线城市直到县城递减。
祝福祖国，天佑中华！
